Kerkstraat 66 A, Vaals

Kirchstraße 66A in Vaals
Verhandlungsbietende Preis: 294.990,- Euro k.K.
Zustimmung: nach Absprache

Diese Wohnung wird von uns einem deutschen Kollegen Makler, Immobilien Zentrale Aachen, angeboten.
Er kann über E-Mail geantwortet haben und ein Kontaktvia eine der obigen Kollegen werden, um einen Besichtigungstermin zu planen.

Dieses vollständig und mit großer Aufmerksamkeit für Details renovierte Luxusapartment lässt nichts zu wünschen übrig. Es hat ein Energieeffizienzlabel A. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 90 m².

Lage:
Vaals – die Verlängerung des Vaals-Quarters, perfekt gelegen in der Nähe von Aachen, dem Stadtzentrum, dem Campus Melaten und dem Universitätskrankenhaus.
Das charmante Zentrum von Vaals zeichnet sich durch gut gepflegte Architektur und historische Gebäude aus. Spazieren Sie durch die stimmungsvollen Gassen, entdecken Sie lokale Läden und Cafés und erleben Sie den authentischen Charme dieses gemütlichen Städtchens. Alle täglichen Einrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in Deutschland, Belgien und den Niederlanden erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach jede gewünschte：de-DE.translation: Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in Deutschland, Belgien und den Niederlanden erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht jede gewünschte Bestimmung.{
Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals ein atemberaubendes Naturlandschaft – perfekt für entspannende Spaziergänge, Hikes oder Fahrradtouren. Die frische Luft und Ruhe machen diesen Ort zu einer besonderen Oase der Entspannung.
Die kulturelle Vielfalt von Vaals zeigt sich an den vielen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.
Von traditionellen Volksfesten bis moderne künstlerische Auftritte - etwas für jeden Geschmack.

Einteilung:

Dieses prächtige Erdgeschoss-Appartement kombiniert modernes Wohnkomfort mit hoher praktischer Nutzanwendung und bietet auf ca. 90 m² ein einladendes und funktionsfähiges Zuhause. Über die eigene, ebenerdige Eingangstür genießen Sie volle Privatsphäre und können Ihre eigene Wohnfläche ungestört einrichten.
Bei der Einzug fühlen Sie sofort die Raumgewinnung: helle Wohnräume, eine offene Struktur und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die barrierefreie Ausstattung macht das Apartment für jede Lebensphase geeignet – als komfortables Seniorenwohnheim, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als wertvolles Investitionsobjekt.
Der eigene Garten ist ein echter Pluspunkt und lockt dazu aus, sich im Freien zu entspannen. Die Einrichtung ist modern und hochwertig, sodass sofortiger Wohn-comfort möglich ist.

Besonders extra: Die gesamte Stadtresidenz mit weiteren 190 qm Wohnfläche und Garage kann zusammen für insgesamt 787.080 Euro erworben werden.

Besonderheiten:

Wohnung 90 m² (Erdgeschoss):
eigener Eingang
• 1 Schlafzimmer
•(offene Wohn- und Esszimmer
modernes Küchen
•+Badezimmer mit Gästetoilette
• eigen Zentralheizung (2023)
Terrassen, erweiterbar um Garten oder Rasen
Energiewirksamkeit & Bauqualität:
• Energieklasse A
•/vndisolierte Fassade
vollständig isolierte oberes Stockwerk
neugebautes Dachgeschoss
• HR++ Verglasung
• Aluminiumrahmen und neue Haustür

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie Kontakt mit dem Verkäufer aufnehmen: Michael May (Tel.: 0241 95702514)

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)